长沙晚报掌上长沙7月22日讯（通讯员 程成）近日，湘江科学城大王山南片区P10-A44纯住宅地块正式启动招商，地块凭借优质的教育配套、超低密规划、双地铁区位与科创客群储备，成为长沙土拍市场焦点，预计8月上旬挂牌出让。
不同于常规片区先供地、后配建学校的开发模式，湘江科学城前置落地教育资源，长沙市一中科学城校区已于2025年秋季开学，今年迎来第二届招生。湖南湘江新区教育局已明确，P10-A44地块业主子女可配套入读一路之隔的湘江中学，即长沙市一中科学城校区初中部。
湘江中学由市一中本部副校长兼任校长，核心管理团队、骨干教师均由市一中派驻，骨干教师占比达87%，学校获评湖南湘江新区首批品牌培育校，信息学竞赛多次斩获全国一等奖，集团联考稳居榜首，还挂牌市一中拔尖创新人才培养基地，联动湘江实验室开设院士领航计划，办学实力居长沙初中第一梯队。
小学方面，P10-A44地块南侧规划一所42个班小学，目前已经启动项目设计、勘察服务招标工作，地块将配套入读该小学。该小学将成为市一中科学城校区初中部的附属小学，拟定长沙市一中品牌。未来这里将打通"小、初、高"一体化贯通培养通道。
地块规划指标方面，总用地约41亩，计容建面约3.55万平方米，容积率仅1.3，建筑限高54米，是片区少有的低密纯住宅用地，可打造高端改善住区，与周边容积率2.0的热销项目形成差异化竞争。地块紧邻地铁3号线坪塘站，未来将衔接规划中的地铁5号线西延线，成为双地铁换乘枢纽，通达岳麓山大学城及长沙市中心。
片区科创产业集聚效应持续释放，湖南大学科创港校区今年9月投用，湖南师大科创港加速建设，两大高校将引入约4万名高层次人才；湘江科学中心计划9月投入运营，湖南钢铁研究院、中车科创中心等多家科研院所落地，大量高知人群形成稳定高端置业需求。
据了解，地块旁梦想学府1912两度开盘即售罄，市场热度充分印证片区价值。当前地块正面向广大房企开放考察洽谈，招商咨询可联系胡先生13874934222，接待地址位于岳麓区坪塘街道大王山旅游服务中心。
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